Det er Asplan Viak som på vegne Norgesgruppen Eiendom Midt-Norge og Heimdal Bolig nå har levert et planinitiativ som omfatter både den gamle ESSO-tomta i Søbstadvegen 5 og nabotomta i Søbstadvegen 3.
Søbstadvegen 5 ble kjøpt av Norgesgruppen i fjor sommer for 42 millioner kroner, mens Heimdal Bolig AS overtok Søbstadvegen 3 på nyåret gjennom en aksjeoverdragelse.
-Planen er at Søbstadveien 3 2 AS, som er selskapet som eier Søbstadvegen 3, fusjoneres inn i Søbstadvegen Eiendom AS som er selskapet som eier Søbstadvegen 5, opplyser prosjektsjef Anita Olderø i Heimdal Bolig.
Torg og bygate
Utbyggingsprosjektet som har fått navnet «Heimdal Torg» vil inneholde boliger, næringsareal og et mobilitetshus. Dagens bebyggelse er planlagt revet.
I planinitiativet heter det at etableringen av et mobilitetshus vil kunne bidra til å fjerne en del av dagens gateparkering i Heimdal sentrum slik at Søbstadvegen i stedet kan rustes opp med bygatepreg og torg.
-I sørvestre hjørne av planområdet planlegges det et offentlig torg noe som vil kunne bidra til å revitalisere dagens torgområde ved fiskebutikken. Et av de viktigste bidragene fra prosjektet til å få til nettopp dette er å kunne tilby innendørs parkering i mobilitetshuset til erstatning for gateparkering. Når man samtidig får ryddet opp i gateparkeringen så vil også deler av Søbstadvegen kunne få et flott bygatepreg, forklarer Olderø.
Næringsarealer
I planinitiativet legges det opp til rundt 105 boliger med en gjennomsnittlig størrelse på ca. 56m2 . Det planlegges videre for næringsarealer på totalt 2 350 m2.
Det foreslås en større dagligvarebutikk (Norgesgruppen) og noen mindre næringsareal i 1. etasje ut mot Søbstadvegen. For å aktivisere fasaden ut mot Bjørndalen er det også her foreslått noe næringsareal.
Når det gjelder dagens leietakere i Søbstadvegen 3 så vil disse tilbys videre drift i andre lokaler i Heimdal sentrum eller mulighet til å leie i det nye kvartalet. I dag holder blant annet Stjernegrillen og Unnis Salong til i bygget.
Planene om å bygge ut ESSO-tomta er ikke av ny dato. Allerede i 2014 ble det laget flere skisser med en KIWI-butikk på gateplan og boliger i etasjene over.
Foreløpige skisser
Planinitiativet som nå er sendt inn er imidlertid det mest detaljerte forslaget som har blitt utarbeidet. Det er også det første forslaget som omfatter både Søbstadvegen 5 og Søbstadvegen 3.
-Planinitiativet og stedsanalysen er kun ment som et utgangspunkt for oppstartsmøtet med Trondheim kommune slik at reguleringsprosessen kan starte. Derfor er skissene som foreligger høyst foreløpige. I det videre planarbeidet vil prosjektet bearbeides og det vil nok komme flere justeringer, avslutter Olderø.
I et foreløpig svar til anmodningen om et oppstartsmøte så sier Byplankontoret at man ser positiv på at det skjer noe på den gamle bensinstasjonstomta som i dag ligger brakk.
Byplankontoret ser imidlertid et par utfordringer knyttet til bygningstypologi og stedstilpasning og foreslår derfor at det avholdes et formøte før selve oppstartsmøtet.
Maks 4 etasjer! Kan ikke skille seg ut i fra nærliggende byggninger. Og, om det bygges flere store ruvende bygg, så stjeler det utsikt fra de som allerede bor i bydelen. Nå må det bli slutt på rasseringen av heimdal sentrum!
Det er jo ikke rassering, utvikling heter det. Man kan ikke forvente at utbyggere ikke vil kjøpe opp ei tomt for å bygge i høyden om de har mulighet, det er jo slik de tjener penger ???? Ofte ligger slike planer på bordet til kommunen i lang tid, slik at om man kjøper så har man mulighet til å undersøke om det er planlagt utbygging i rundt før man kjøper noe.
Spørs hva utvikling er.
Er det utvikling å sperre for utsikten for beboerne? Ta lys og rom fra beboerne. Ta grøntområder fra mennesker? Bygge bygg som lager mistrivsel, i forhold til de bygg som er bygget lavere, enn de høye blokkene i mur? Er det utvikling eller er det et skritt tilbake for menneskene som ferdes og bor i området?
Og er trivsel avlegs?
Tenker det gir mest tilfredshet for utbyggere, eiendomsmeglere og ellers alle som tjener penger på såkalt «utviklingen». Det som i dette tilfelle heller gir mistrivsel.