En bod satt opp på en privat takterrasse har skapt uenighet innad i et sameie i Håkon Magnussons gate 18 på Lade.
Styret i sameiet sier man aldri har mottatt noen søknad med beskrivelse og tegninger av tiltaket og at boden derfor er satt opp ulovlig.
Styret sier man er helt avhengig av en søknad for å kunne avgjøre hvorvidt forhold rundt brann- og konstruksjonssikkerhet er ivaretatt.
Den aktuelle deleieren viser på sin side til at styret allerede i 2018 ga samtykke til både boder og innglassing av takterrasser for flere av leilighetene i sameiet.
Krevde stopp
Saken startet i januar i 2023 med en mail fra styreleder i sameiet til den aktuelle deleieren.
I mailen ber styreleder om en «redegjørelse» etter at man hadde registrert at det var heist opp «større mengder» med bygningsmaterialer til takterrassen.
Noen dager senere blir en ny mail sendt hvor styreleder krever at deleier «umiddelbart» stopper byggingsarbeidene inntil det foreligger et gyldig vedtak i årsmøtet.
I mailen vises det til at forslaget fra 2018 om å gi samtykke til boder og innglassing ikke hadde fått de nødvendige 2/3 av stemmene på årsmøtet.
Styreleder sender deretter en mail til byggesakskontoret hvor man ber kommunen foreta et tilsyn da man mener boden er søknadspliktig da det dreier seg om «fasadeendringer«.
Godkjent av kommunen
Etter flere anmodninger om en redegjørelse for byggeaktiviteten sendte byggesakskontoret i juni ut et varsel om pålegg om retting og tvangsmulkt.
Deleier sender da en mail til byggesakskontoret hvor man beklager at man ikke har svart tidligere. Dette da man hele tiden har trodd at byggmester sørget for eventuelle søknader.
Byggesakskontoret oppfordrer deleier til å sende inn en søknad hvor det av ansvarlig søker blir bekreftet at takterrassen vil tåle vekten av uteboden.
Etter litt frem og tilbake når det gjelder redegjørelse rundt brannsikkerhet, ettergodkjenner kommunen i slutten av august byggesøknaden. Det blir samtidig gitt ferdigattest for tiltaket.
Klagesak
Vedtaket blir noen dager senere påklaget av styret i sameiet.
I klagen krever man at deleier redegjør for hvordan bæreevne og stabilitet ved brann er ivaretatt, og om dekket mellom 3 og 4 etasje tåler vekten av boden.
Det blir påpekt at styret ikke har godkjent tiltaket og at kommunen derfor må returnere søknaden i påvente av dette.
I svaret fra kommunen heter det at rettslig utgangspunkt for Byggesakskontorets vurdering er plan- og bygningsloven med underliggende regelverk, samt gjeldende plangrunnlag.
Når det gjelder de privatrettslig rettigheter så vises det til plan- og bygningsloven hvor det heter at bygningsmyndighetene ikke skal bruke ressurser på å avklare kompliserte privatrettslige spørsmål.
Det er kun i saker hvor det er åpenbart at tiltakshaver ikke har de privatrettslige rettigheter at dette kan vektlegges.
Byggesakskontoret mener det ikke er tilfellet i denne saken og viser til møteprotokollen fra årsmøtet hvor boder og innglassing av takterrasser ble behandlet.
Saken kommer nå opp til politisk behandling. I sitt saksfremlegg går byrådet inn for å opprettholde kommunens vedtak.