Tre år etter at planinitiativet for et nytt sentrumskvartal i Søbstadveien 3 og 5 ble lagt frem går det nå mot politisk sluttbehandling for «Heimdal Torg».
Norgesgruppen og Heimdal Bolig AS ønsker å rive dagens bebyggelse for å gi plass til minimum 100 leiligheter, en dagligvarebutikk, næringsarealer og et mobilitetshus.
Noe av det som har gjort at detaljreguleringen har trukket ut i tid har vært stor uenighet mellom Byplankontoret og utbygger når det gjelder volum og høyde på bebyggelsen.
Der Byplankontoret mener bebyggelsen vil fremstå som en massiv mur i Heimdal sentrum, så mener utbygger prosjektet er i tråd med overordnede planer om fortetting ved kollektivknutepunkt.
Krangler om høyde
I et ferskt fagnotat er Byplankontoret svært kritisk til hvordan antallet etasjer i prosjektet fremstilles, og mener de oppgitte tallene gir et feilaktig bilde av hvor massiv bebyggelsen vil bli.
Dette reagerer Byplankontoret på:
- I planbeskrivelsen omtales bebyggelsen som 3 etasjer mot Søbstadvegen. Byplankontoret mener den høye sokkelen på 6 meter alene tilsvarer to etasjer. Legger man til takoppløft og saltak, mener byplankontoret at bebyggelsen i realiteten vil oppleves som nærmere 5 etasjer mot Søbstadvegen.
- Bebyggelsen vil være 6,7 meter høyere enn eksisterende nabobebyggelse på motsatt side av Søbstadvegen.
- Mot nordøst er det planlagt en total byggehøyde på 26,5 meter over terrenget. Selv om det er beskrevet som 7 etasjer, mener byplankontoret at den visuelle opplevelsen vil tilsvare nesten 8 etasjer
Kritiske
Også Rådet for byarkitektur i Trondheim har kommet med sterk kritikk av prosjektet som de mener vil forringe gatemiljøet på Heimdal.
Og da planforslaget ble sendt ut på høring for litt over et år siden benyttet flere beboere på Heimdal muligheten til å si sin mening om prosjektet.
Flere var i likhet med byplankontoret kritiske til hvordan volum og høyde på bebyggelsen ble presentert.
-Et vanlig grep er å vise bebyggelsen i fugleperspektiv slik at den fremstår mindre dominerende. Det er først når bygget står der at man ser hvordan det faktisk blir og da er det for sent, uttalte en av beboerne.
Bærekraft
Heimdal Bolig AS og Norgesgruppen mener på sin side prosjektet er et nødvendig og positivt bidrag til utviklingen av Heimdal.
Det argumenteres med at det er et uttalt politisk mål i Trondheim å fortette kraftig ved kollektivknutepunkter for å redusere bilavhengighet og spare arealer andre steder.
Ved å bygge tett og høyt mener utbygger at man svarer direkte på kommunens egne ambisjoner om en bærekraftig og mindre bilavhengig by.
Når det gjelder den høye sokkelen så mener man denne ikke vil oppleves som noen mur, men tvert imot bidra til å skape mer liv i gatene.
Utbygger mener det planlagte sentrumskvartalet innebærer en moderne transformasjon av en sentrumstomt som i dag er dårlig utnyttet.
Sluttbehandling
I sitt fagnotat anbefaler Byplankontoret at politikerne avviser planforslaget når det mest sannsynlig kommer opp til sluttbehandling før sommeren.
Dette da planforslaget er i strid med både kommuneplanens arealdel, Trondheim kommunes arkitekturstrategi og bevaringsstrategi for Heimdal.
Byplankontoret mener det er riktig å utvikle tomtene, men at den planlagte bebyggelsen må deles opp i to kvartaler for å harmonere med med eksisterende kvartalsstørrelser i Heimdal sentrum.
Planforslaget er allikevel fremmet på en slik måte at bystyret kan velge å vedta det, dersom politikerne ikke er enige i fagenhetens vurderinger.